حمایت سازمان و شرکت عمران، آب و خدمات شهری کیش با نوسازی و تغییر کاربری بافت های فرسوده

📍استقبال و حمایت سازمان و معاونت شهرسازی شرکت عمران ، آب و خدمات شهری کیش با نوسازی و تغییر وضعیت و کاربری برخی مناطق قدیمی و مستهلک مسکونی و صنعتی

به گزارش دولتخانه کیش به نقل از خبرنگار اقتصادی ملی و حمایت در جزیره کیش غلام رضا کردی داریان معاونت شهر سازی شرکت عمران، آب و خدمات شهری کیش گفت؛ به جهت نوسازی و تغییر وضعیت مناطق قدیمی و مستهلک سازمان آماده همکاری با مالکین درخصوص تغییر در برخی کاربری ها مانند اماکن صنعتی واقع شده در داخل شهر و یا اماکن متروکه رها شده در منطقه سیاحتی میباشد و در این راستا شهرسازی حقوق مالکین معادل هر متراژی را که قبلا پروانه و پایانکار داشته اند محفوظ می دارد و به آن میزان در صدور پروانه های جدید تخریب و نوسازی از پرداخت پذیره و خرید تراکم و سایر آیتمها متقاضیان را معاف مینماید و هزینه ای دریافت نمی کند.
وی افزود ،برای بافت های قدیمی شهرک میرمهنا نیز با روش فوق و همچنین معافیت از پرداخت پذیره های ۱۲۰ متر مربع زیربنا برای افرادی که با تایید امور بومیان بومی محسوب میشوند آمادگی صدور پروانه تخریب و نوسازی را دارد تا بتوانند با ساخت وساز مطابق ضوابط و الگوی معماری و با حفظ معماری سنتی که توسط مهندسین مشاور طرف قرارداد حوزه معاونت عمرانی سازمان طراحی شده است در نوسازی و بهبود سیمای شهری منطقه اقدام نمایند.

📍با نوسازی بافت های فرسوده منطقه میر مهنا و سفین موافقت میکنیم.

معاونت شهرسازی کیش عنوان کرد به دلیل فرسوده بودن و عدم ایمنی کافی در مقابل زلزله از نوسازی ساختمانهای بافت قدیمی شهرک میرمهنا و یا سفین قدیم استقبال مینماییم و قائل شدن تسهیلاتی برای بومیان و تخفیف پذیره مالکین بومی مطابق مصوبه های موجود و در صورت داشتن پایانکار عدم دریافت پذیره تخریب و نوسازی به میزانی که پایانکار دارند و محفوظ نگاه داشتن حق آنها به میزان بنای موجودشان در ابلاغ ضوابط جدید متناسب با اصلاح معابر آنها و استقبال از معماری سنتی و اقلیمی در طرحهای جدید برای بازسازی از ابزارهای تشویقی برای تحقق این امر میباشد.

📍رعایت مقررات ملی ساختمان در پروژه های کیش الزامی است.

غلام رضا کردی گفت، برای تامین ایمنی در طراحی ساختمانها رعایت مبحث سه مقررات ملی ساختمان در مراحل طراحی و اجرا و نظارت توسط مهندسین حقیقی و شرکتهای مشاور حقوقی الزامی است.
وی افزود ، بر اساس دستوالعملهای مبحث سه در ارتباط با تعداد و فواصل پله های فرار و ورودی و خروجی افراد و خودرو و موارد مرتبط بااعلام و اطفای حریق آتش نشانی و مقاوم سازی و تاب آوری سازه های بتنی و فلزی در برابر آتش سوزی و سایر موارد مرتبط با ایمنی در امور شهرسازی رعایت و کنترل میشود.

📍تمدید پایان کار پروژه ها منوط بر ارایه گواهی ایمنی آسانسور و بیمه آتش سوزی است.
معاونت شهرسازی کیش اظهار داشت ،برای پروژه های بزرگ و پروژه های عمومی تمدید پایان کار برای مجموعه و یا هر یک از واحد های آن منوط به ارائه گواهی استاندارد آسانسور و تاییدیه ایمنی و آتش نشانی که از عمر آن کمتر از یکسال گذشته باشد گردیده است و از همه پروژه های بزرگ و عمومی که بیش از یکسال از مدت تایید ایمنی آنها گذشته است درخواست شده است که ضمن پیش بینی اقدامات ایمنی گواهی مربوطه را ارائه نمایند.
وی افزود ضمنا صدور مجوز فعالیت اقتصادی و یا تمدید آن در واحد بازرگانی سازمان منوط به ارائه گواهی ایمنی و استاندارد آسانسور گردیده است .

📍جدیت در بررسی و کنترل کیفیت مصالح ساختمانی تولیدی و وارداتی

این مسئول حوزه شهرسازی کیش بیان کرد برای کنترل کیفیت مواد و مصالح ورودی به کیش و بتن تولیدی در کیش با هماهنگی حوزه معاونت عمرانی و مدیریت فنی سازمان و مدیریت صنعتی و اداره استاندارد مطالعات لازم با مشارکت دانشگاه صنعتی شریف انجام و شیوه نامه مربوطه آماده ابلاغ و اجرا و کنترل و نظارت توسط واحد های مرتبط در مبادی ورودی بندرگاه و محل تولید بتن شده است .

📍حداکثر ارتفاع برج های ساخته شده در کیش ۹۰ متر از سطح دریا میباشد.
وی گفت تعیین کاربری و ضوابط سطح اشغال و تراکم و ارتفاع پروژه های کیش و ساختمانها با توجه به مطالعات طرح جامع و طرحهای تفصیلی و یا با ارجاع به مهندسین مشاور و مطالعه موردی و یا استعلام از مشاور طرح جامع و تایید و تصویب ضوابط در شورای شهرسازی و معماری و ابلاغ ضابطه به سرمایه گذاران متقاضی پروانه ساخت صورت می پذیرد و ارتفاع پروژه ها متناسب با ضوابط سقف ارتفاع پرواز و هماهنگی با شرکت مدیریت بندر وفرودگاه کیش و با استخراج از نرم افزار سازمان هواپیمایی کشور صورت میپذیرد و حداکثر این ارتفاع در تناسب با فاصله از انتهای باند و مسیر پروازی است .
وی اضافه کرد و گفت این ارتفاع در کیش حداکثر ۹۰ متر از سطح دریا و حدود ۲۷ طبقه ساختمان معمولی در نقاط ساحلی میباشد .

📍عدم حضور احتمالی مهندسین ناظر بر پروژه ها نافی مسئولیت قانونی آنها در حال و آینده نخواهد بود.

غلام رضا کردی گفت کلیه مهندسین حقیقی و حقوقی ناظر پروژه ها موظف هستند که مطابق دستورالعمل های مربوطه در مواقع اجرا بخصوص مقاطع حساس مانند بتن ریزی و جوشکاری در محل پروژه حضور داشته باشند و ضمن نظارت گزارشات مربوطه را به همراه نتایج تست بتن فونداسیون و اسکلت و سقف بتن آرمه و جوش اسکلت فلزی را به شهرسازی ارائه نمایند
وی افزود حضور آنها در محل اجرا توسط واحد اجراییات و کارشناسان بازدید شهرسازی کنترل میشود.
عدم حضور احتمالی ناظرین نافی مسئولیت قانونی آنها در حال و آینده نخواهد بود .
وی عنوان کرد برای بررسی تخلفات احتمالی ناظرین کمیته انضباطی و انتظامی در شهرسازی تعریف و تشکیل شده است که به تناسب حسن سوابق و یا کوتاهی مهندسین در انجام مسئولیت آنها اقدامات تشویقی و یا تنبیهی به عمل می آید و بررسی سوابق و عملکرد آنها میتواند افزایش و یا کاهش سهمیه های طراحی و نظارتی مهندسین و یا شرکتهای مشاور را در بر داشته باشد.
📍درصدد شناسایی و پیشنهاد برای رفع مشکلات تمدید پایانکار هستیم.

معاون شهرسازی کیش ادامه داد و گفت ،مراحل صدور و یا تمدید پایانکار بصورت تجمیعی و یا تفکیکی و دریافت عوارض و هزینه های مربوطه و مدت اعتبار گواهی ها مصوبه شورا ها و کمیسیون‌های مختلف سازمان و شرکت است و امور شهرسازی بر اساس دستوالعملها و شیوه نامه ها اقدامات اجرایی را معمول میدارد .
مهندس کردی افزود ،در صدد شناسایی و پیشنهاد برای رفع مشکلات هستیم و برای مراجعه کمتر مالکین مدت اعتبار گواهی ها افزایش داده شده است و اگر قرار باشد که برای نقل و انتقال یک واحد از یک مجتمع پایانکار کل مجتمع تمدید شود ممکن است بار مالی سنگین تری متوجه مالک یک واحد مورد نظر باشد و واحد های دیگر در پرداخت هزینه تمدید دوره ای پایانکار کل مجتمع مشارکت ننمایند.

📍سود حاصل از افزایش قیمت ملک بیش از هزینه های ساخت و پذیره‌نویسی شهرسازی بوده.

کردی به گرانی مسکن در کیش اشاره کرد و گفت درست است که در دو سال گذشته قیمت زمین مسکونی در بازار آزاد کیش حدود ۲۰۰ درصد و پذیره های شهرسازی در حدود ۸۰ درصد و هزینه اجرا نیز حدود ۲۰۰ درصد رشد داشته است ولی رشد قیمت مسکن بیش از رشد این آیتم ها بوده است و فکر میکنم به جهت عدم ثبات اقتصادی است و ممنوعیت واردات برخی مصالح و تاسیسات و تجهیزات از خارج به مناطق آزاد هم در افزایش قیمت مسکن بی تاثیر نیست .
وی در رابطه با عرضه مسکن ارزان قیمت در کیش گفت ،من نمیتوانم برای مسکن ارزان در کیش پیشنهادی داشته باشم زیرا سازمان در ۱۵ سال گذشته حدود ۱۰۰۰ قطعه زمین را در سه فاز نوبنیاد با قیمت ارزان و کمتر از هزینه های زیربنایی منطقه به افراد با وسع مالی کم با شرایط سهل واگذار کرد که حدود ۸۰۰۰ واحد مسکونی میشود و هدف مسکن دار شدن افراد با وسع مالی کم بود ولی به جهت بورس بازی و مشارکت مالکین زمین با پیمانکاران و بساز و بفروشان نتیجه مورد نظر حاصل نگردید.

📍هزینه های شهرسازی معقول و منطقی است.
معاون شهرسازی کیش ادامه داد و گفت ،هزینه های شهرسازی برای کاربری مسکونی در صورت رعایت تراکم پایه مبلغ قابل ملاحظه ای نیست و بطور متوسط برای کاربری مسکونی به ازای هر متر مربع زیربنای مفید در حدود یک میلیون ریال است و اگر چنانچه درخواست پروانه با اضافه تراکم در حدود ۱۰۰ درصد بیشتر از تراکم پایه باشد برای هر متر مربع زیر بنای مفید در حدود ده میلیون ریال خواهد بود که به نظر نمیرسد تاثیر قابل ملاحظه ای در قیمت تمام شده مسکن داشته باشد زیرا با نرخهای فعلی مسکن بیش از ۴ درصد از قیمت متوسط یک متر مربع ساختمان مسکونی را تشکیل نمیدهد.
📍در صورت تکمیل و ساماندهی زیر ساختهای کیش تا ۲ برابر جمعیت فعلی پاسخگو خواهد بود.

غلام رضا کردی عنوان کرد زیرساخت فعلی کیش با اندکی ساماندهی و تکمیل تاسیسات زیربنایی درحال اجرا به راحتی پاسخگوی دو برابر جمعیت فعلی کیش یعنی ۷۰ تا ۸۰ هزار نفر میباشد.
در کیش حدود ۳۳۰۰۰ واحد مسکونی و ۱۲۰۰۰ واحد غیر مسکونی با کاربریهای مختلف موجود است .
وی افزود ،تعیین کننده ظرفیت ساخت و ساز کیش حفظ محیط زیست و پایدار نگه داشتن محیط زیست است و نه تقاضا اگر بحث تقاضا باشد کشور ما بقدری بزرگ است و متقاضی و مشتاق سرمایه گذاری و سکونت در کیش دارد که ده برابر امکانات فعلی نیز پاسخگوی این تقاضا نخواهد بود و در شرایط متعارف اقتصادی باید با توجه به طرح جامع توسعه کیش و اینکه محور توسعه گردشگری می باشد لازم است توازن در انواع کاربریها حفظ شود و در صورت ضرورت با ایجاد محدودیتهایی مانع رشد تا متعارف برخی بخش ها شویم.

📍ایجاد توازون جمعیتی در کیش ضروری است.
کردی ادامه داد گفت ، که در طرح جامع کیش حداکثر ۸۰ هزار نفر جمعیت مقیم در شرایطی پیش بینی شده است که ۴۰ هزار نفر جمعیت گردشگر خارجی و داخلی داشته باشیم و ۴۰ هزار تخت هتل داشته باشیم
جمعیت مقیم کیش باید در بخشهای خدماتی و به ویژه خدمات گردشگری شاغل باشند .
وی در پایان گفتگو افزود ، اگر نتوانیم بین جمعیت گردشگر و جمعیت مقیم توازن ایجاد نماییم از اهداف طرح جامع کیش دور خواهیم شد و مشکلات شهرهای بزرگ داخل کشور را خواهیم داشت که باید بودجه سنگینی برای خدمات دهی به جمعیت مقیم تخصیص داد که در توان سازمان منطقه آزاد کیش نخواهد بود و باید مثل سایر شهرها ردیف های بودجه ای و دولتی داشته باشد که این نیز برای مناطق آزاد پیش بینی نشده است.