ماجرای پرفراز و نشیب برج های دوقلو کیش از زبان سرمایه گذار پروژه مشتاق مشتاقی

ماجرای پرفراز و نشیب برج های دوقلو کیش از زبان سرمایه گذار پروژه مشتاق مشتاقی

مشتاق مشتاقی سرمایه گذار پروژه برج های دوقلوی کیش ماجرای ورود خود به جزیره کیش و مشارکت و سرمایه گذاری در پروژه کیش مال و برج های دوقلوی کیش به مشارکت شرکت همای تهران به مدیر عاملی مرسل جلالی را در دو بخش توضیح داد

مشتاق مشتاقی گفت؛ ماجرای مشارکت ۵۰ درصدی اینجانب دردو پروژه احداثی درقطعات (TS207 موسوم به کیش مال) و (VC241b موسوم به برج دوقلو) با شخصی بنام مرسل جلالی و شرکت وی بنام همای تهران:
الف) زمین TS207 موسوم به کیش مال:
قطعه زمین فوق الذکربه مساحت ۲۲,۲۰۰ متردرتیرماه سال ۱۳۸۳ درزمان مدیریت آقای قاسمی ازقرارهرمترمربع ۸۴ هزار تومان با کاربری مسکونی طی قراردادی بصورت اقساطی به شرکت همای تهران واگذارگردیده است.
در دیماه ۱۳۸۳ شرکت هما سه دانگ اززمین مذکوررا با قیمت هرمتر مربع حدود ۲۰۰ هزارتومان بصورت نقدی به بنده فروخت ومشارکت ۵۰ درصدی بنده وشرکت هما شکل گرفت.
بلافاصله پس ازمشارکت ، اینجانب اقدام به انعقاد قرارداد با شرکت مهندسی مشاوراماراتی QHC برای طراحی سه برج مسکونی جهت احداث در زمین فوق نمودم ، درکمال تعجب هنگام ارایه طرح به شهرسازی متوجه شدم که بدلایل مختلفی واگذاری زمین مذکوربه شرکت هما با مشکل و اختلاف مواجه بوده است ولی نامبرده (مرسل جلالی) زمان فروش سه دانگ به بنده، این موضوع را ازبنده کتمان نموده بود!
دراین خصوص (قطعه TS207 موسوم به کیش مال) و شرح ماجرا و جزییات مشارکت وعملکرد ناصواب شرکت هما و سهامدارش درقبال بنده بعنوان شریک ۵۰ درصدی و مشروح شکایات و پیگیریهای حقوقی و کیفری طی سالهای ۱۳۹۰ الی ۱۳۹۵ که منجربه محکومیتهای جزایی مرسل جلالی به جرم کلاهبرداری و تحمل ۲ سال حبس و رد مال و جریمه نقدی و غیره گردید را جداگانه و متعاقبا به سمع و نظرعزیزان خواهم رساند
ب) زمین VC241b موسوم به برجهای دوقلوی کیش:
با توجه به اختلاف و مشکل ذکرشده درخصوص زمین TS207، به پیشنهاد و ابتکاربنده درخواست زمین ساحلی قطعه VC241b جهت احداث پروژه مسکونی مورد نظررا با مدیران وقت سازمان مطرح نمودیم و به همین منظورشرکت برجهای ساحلی کیش (شرکت بیچ تاورزکیش) با نام اختصاری بی تی کیش (BT KISH) بصورت مشارکت ۵۰ درصدی فیمابین اینجانب و مرسل جلالی در تاریخ ۱۶ دیماه ۱۳۸۳ صرفا و انحصارا برای واگذاری زمین و اجرای پروژه ساحلی درزمین VC241b در کیش به ثبت رسید .
متاسفانه در تاریخ ۶ اسفند ماه ۸۳ ، زمانی که بنده در خارج از کشور بسرمیبردم ، مرسل جلالی ضمن سوء استفاده ازاعتماد وغیبت بنده ، اقدام به انعقاد قرارداد واگذاری زمین بنام شرکت متعلق به خودش (همای تهران) میکند ! و اولین نشانه سوء نیت خود درمشارکت را از خود بروز میدهد، این موضوع با اعتراض ونارضایتی شدید بنده مواجه شد و طرف مقابل با ذکردلایل و بهانه های واهی سعی در توجیه عمل ناصواب خود نمود تا اینکه پس از گذشت حدود یکسال کشمکش بالاخره به تنظیم قرارداد مشارکت ۵۰ درصدی فیمابین تن داد، همزمان با این بحثها بنده با مراجعه به شرکت QHC تقاضای اصلاح طرح اولیه که قرار بود بصورت سه برج ۱۶ طبقه درزمین TS207 اجرا شود وتغیرآن به طرح جدید شامل ۲ برج ۲۴ طبقه یعنی همین پروژه موسوم به برجهای دوقلوی کیش به شرح و مشخصات ومختصات مورد نظر(پروژه برجهای دوقلوی کیش درزمینی بمساحت ۱۵۰۰۷ مترمربع با زیربنای کلی حدود۷۵ هزارمترمربع و مفید حدود ۵۰ هزارمتر مربع در۲۴ طبقه شامل ۱طبقه زیرزمین که به پارکینگ و اتاقهای برق و تاسیسات اختصاص داده شده و طبقه همکف شامل لابی و فضاهای مشاعی و خدماتی و اداری و ورزشی دارای ۴۵۴ واحد مسکونی در ۲۲ طبقه می باشد)

را مطرح ونهایی نمودیم واسناد مناقصه جهت واگذاری اجرای پروژه به پیمانکاران واجد شرایط داخلی و خارجی نیزتوسط مشاورتهیه گردید و مقرربود ظرف مدت ۳۰ الی ۳۶ ماه از زمان شروع تکمیل و آماده بهره برداری گردد، درآنزمان شریک پروژه (مرسل جلالی) با طرفندهای مختلف مانع ازواگذاری اجرای پروژه به پیمانکاران دارای قابلیت لازم جهت اجرای پروژه گردید و با ادعای توان اجرای پروژه توسط شرکت متبوعش دربازه زمانی و هزینه کمتر، شوربختانه بلایی برسر پروژه ومشارکت و پیش خریداران و سازمان و شهرسازی و آتش نشانی آورد که ذکرجرییات آن مثنوی هفتاد من کتاب خواهد بود !!
بعنوان مثال ، پروژه ای که زمین آن در سال ۱۳۸۳ واگذار شده و بر اساس قرارداد قاعدتا میبایست ظرف ۳ الی ۴ سال درسال ۱۳۸۶ یا حد اکثر۱۳۸۷ تکمیل وآماده بهره برداری میشد و بدون هیچ عذرو بهانه ای با رعایت کامل مقررات و ضوابط شهرسازی و سازمان آتش نشانی وخدمات ایمنی و با پرداخت حقوق و عوارض شهرسازی وغیره نسبت به اخذ پایان کارو صورتمجلس تفکیکی ونهایتا اخذ اسناد مالکیت و انتقال آن به نام خریداران انجام میشد ، متاسفانه با گذشت بیش از ۱۸ سال از تاریخ واگذاری زمین و با گذشت قریب به ۱۰ سال از تاریخ اعلام خاتمه عملیات ساختمانی و حدود ۹ سال پس از سکونت خریداران و مالکین، بدلایل مختلفی ازجمله بدهی انباشته شرکت همای تهران به سازمان و ادارات تابعه و همچنین بدلیل عدم توجه به درخواستهای مکرر شهرسازی و آتش نشانی جهت رفع نقایص اساسی سیستم آتش نشانی و خدمات ایمنی و بدلیل فقدان دستگاه نظارت از اوایل سال ۱۳۹۲ و مهمتر از همه این موارد بدلیل فقدان نیت و اراده ازسوی شرکت هما و مالک آن جهت رفع موانع و ایرادات فوق در راستای اخذ پایان کارواسناد و انتقال بنام خریداران تاکنون بلاتکلیف بوده است و در طول این سالها شرکت هما با کتمان حقایق ازمالکین و با بهانه های واهی و کذب ازانجام تعهدات و تکالیف قراردادی و قانونی در برابرپیش خریداران و مالکین و سازمان شانه خالی کرده است و صدها خانواده را نگران و پریشان نگهداشته بود .
تا اینکه بلطف خداوند متعال براساس احکام قطعی صادره توسط دستگاه عدلیه مبنی برمحکومیت شرکت همای تهران ، اینجانب بعنوان شریک ۵۰ درصدی پروژه و محکوم له پرونده قضایی بموجب اجراییه مورخ ۲۹ تیرماه ۱۴۰۰ صادره توسط شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش ضمن مراجعات مکرربه سازمان منطقه آزاد کیش اقدام به پرداخت بدهی های انباشته و معوق شرکت متخلف همای تهران بالغ بر۳۰ میلیارد تومان و همچنین خرید و نصب تجهیزات و لوازم مربوط به سیستم آتش نشانی در بخشهای اعلام و اطفاء و سایرنواقص مطابق استانداردهای شهرسازی با صرف بیش از ۲۰ میلیارد تومان وانتخاب دستگاه نظارت مورد تایید شهرسازی و انعقاد قرارداد با ایشان و سایراقدامات عملی با صرف هزاران نفرساعت کارو با دعوت از دهها مهندس و مشاورمتخصص در رشته های مختلف پس از حدود ۱۴ ماه کارمداوم علی رغم سنگ اندازیها و کارشکنیهای بعمل آمده توسط شرکت هما و عواملش پس ازرفع کامل نقایص مورد نظرآتش نشانی و ایمن سازی برجها ، در تاریخ ۱۵ شهریور۱۴۰۱ بحمدالله پایان کاربرجهای دوقلو ابتیاع گردید وبلافاصله اقدام به پیگیری امورمربوط به صورت مجلس تفکیکی ومقدمات صدوراسناد مالکیت نمودیم و به یاری خداوند موفق شدیم تا در آخرین روزهای سال ۱۴۰۱ طبق قول و وعده ای که به مالکین عزیزداده بودیم با همکاری صمیمانه مدیران محترم سازمان منطقه آزاد کیش بویژه همکاران حقوقی سازمان ، تعداد قابل توجهی از اسناد مالکیت پس از سالها انتظارصادرگردید و در آخرین ساعات سال باعث خوشحالی و رفع نگرانی و پریشانی حدود ۴۶۰ خانواده پس ازسالها انتظارگردید.

علت پریشانی و نگرانی پیش خریداران واحدهای برج دوقلو ازشرکت موسوم به همای تهران، علاوه برتاخیرطولانی درتحویل واحدهای خریداری شده وعدم رفع نقایص متعددی که مانع صدورپایان کارو اسناد مالکیت بود، خطرجدی توقیف وضبط ومصادره کل عرصه و اعیان برج دوقلو درسال ۱۳۹۲ توسط بانک سینا بود که براساس اظهارنامه های ارسالی جهت کلیه خریداران صورت گرفته بود، ماجرا از اینقراربود که درتاریخ ۱ تیرماه ۱۳۸۷ شرکت هما بدون اذن و اطلاع بنده بعنوان شریک و مالک ۵۰ درصدی پروژه، درکمال تعجب ۱۰۰در۱۰۰ عرصه و اعیان پروژه در دست ساخت برج دوقلو را درقبال بدهی حدود ۱۴میلیارد وهشتصد میلیون تومانی خود به بانک سینا بموجب قراردادی دررهن آن بانک قرارمی دهد !! ازتاریخ ترهین ملک فوق نزد بانک سینا تا اواخرسال ۱۳۹۲ علی رغم پیش فروش تعداد قابل توجهی از واحدهای برج توسط شرکت هما بدون اطلاع بانک سینا ، متاسفانه دیناری بابت اصل و فرع بدهی انباشته و معوق خود به بانک پرداخت نمی کند!! تا اینکه دراواخرسال ۱۳۹۲ پس از اطلاع بانک ازوجود شریک ۵۰ درصدی درملک موضوع قرارداد رهنی و همچنین اطلاع از پیش فروش واحدها ، بلافاصله تصمیم به وصول مطالبات خود که تا آن تاریخ بالغ بر۶۰ میلیارد تومان شده بود ازطریق ضبط ومصادره و فروش ملک مرهونه می نماید.
اینجانب پس از اطلاع ازقصد بانک برای تصاحب پروژه و درپی تقاضای تعداد قابل توجهی ازخریداران اقدام به مذاکره با مدیران وقت بانک نمودم و پس از گفتگوهایی که طی جلسات مکرربا مدیرعامل محترم وقت بانک سینا جناب آقای دکترکوروش پرویزیان داشتیم ، با پیشنهاد ما مبنی برپرداخت اصل بدهی وسود سالیانه ۲۶درصدی !! از جرایم تاخیرصرف نظرنمودند و درنهایت حدود ۵۰ میلیارد تومان میبایست به بانک پرداخت میشد تا خطرمصادره برجهای دوقلو رفع میشد و لذا اینجانب بدون اینکه دربدهی شرکت هما نقشی یا اطلاعی داشته باشم، صرفا برای نجات برج با قبول پرداخت نصف کل اصل و فرع بدهی شرکت هما ، مبلغ ۲۵ میلیارد تومان را نقدا در اوایل سال ۱۳۹۳به بانک سینا پرداخت نمودم و مقرر شد نیم دیگرآن ازمحل چکهایی که شرکت هما بابت پیش فروش واهدها دریافت کرده بود تحویل بانک گردد تا کارسازی شود ، متاسفانه این قسمت ماجرا هم بدلیل تخلفات شرکت هما سالها بطول انجامید تا اینکه بالاخره ونهایتا در سال ۱۳۹۹ فک رهن برجها انجام پذیرفت.
اکنون که به لطف خدا پس از۱۸ سال و اندی ازتاریخ واگذاری زمین وپس ازگذشت ۱۴ سال از شروع پیش فروش واحدها توسط شرکت هما و پس از۱۰ سال ازتاریخ پایان عملیات ساختمانی با تلاش مداوم و ماراتنی اینجانب و همکاران وبا همکاری صمیمانه کلیه مدیران و مسئولین سازمان منطقه آزاد کیش و قضات شریف و فهیم دستگاه عدلیه ، با انجام کلیه تشریفات مربوطه ازجمله تسویه بدهی انباشته و معوق شرکت متخلف هما و رفع کلیه نقایص ، بخش قابل توجهی ازاسناد مالکیت صادرگردیده است و بقیه آنها هم درحال صدورمی باشد، شرکت هما و عواملش همزمان با اقدامات مخرب و ایذائی جهت سنگ اندازی و ممانعت درصدوراسناد ، با طرح مطالب کذب و خلاف واقع سعی در بی اعتبار جلوه دادن اسناد مالکیت دفترچه ای و سازمانی می نمایندو وبا ارسال پیام برای مالکین سعی درایجاد شبهه وتشویش اذهان مالکین می نمایند.